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国资委.重大信号:楼市版敦刻尔克大撤退或将上演

日前,土拍新闻又一次刷爆朋友圈。但我却看到另一个信号,预示楼市或上演楼市版敦刻尔克大撤退。

随后,楼市惊爆一个大消息:湖北国资委要求省出资企业及其各级子企业暂停对房地产的新增投资,违者要严肃追责。

这条消息首先由网易财经发出,消息来源是「彭博新闻社」。报道的全文如下:

彭博新闻社报道,知情人士称,湖北省国资委要求,自9月5日起,省出资企业及其各级子企业暂停对房地产新增投资,违者要严肃追责。

知情人士称,湖北国资委还要求省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产,要加快建设进度和销售进度,确保资金儘快回笼。湖北国资委称省出资企业经营房地产普遍存在资产负债率高、资金成本高等问题,为防範投资风险和经营风险,所以做出上述决定。

上述人士不愿具名,因未被授权公开就此置评。彭博两次致电湖北省国资委寻求置评,但未获接听。

随后,在朋友圈有一份文件流出:

随后,我在湖北省国资委的官网首页上看到了该文件的全文,进一步证实了上述文件的真实性。

湖北省人民政府国有资产监督管理委员会官方网站截图

这份文件重点表述了两个要求:

1、即日起该省出资企业及各级子企业对房地产新增投资持谨慎原则,严控风险;

2、所有在售、在建房地产项目加快建设、销售、回款进度,降低槓桿。

这份文件已经十分清楚,有国资背景的房地产投资、开发企业,一方面对房地产的新增投资要谨慎,包括谨慎拿地,谨慎投钱;一方面加快销售,快速回款,控风险,降槓桿。这像是楼市版的敦刻尔克大撤退,撤退的主角,是湖北省在房地产行业有投资和开发的国有资本。

这仅仅是一省一隅的事情,或许还有一定特殊性,但我不得不说,这是一个意义十分重大的信号。

第一、现在投资房地产风险已经大于收益。

国资委说话了。他代表政府履行国有企业出资人的职责,负责国有企业资产的监督与管理,说白了就是所有国有企业的爸爸。

就湖北省国资委来讲,它就是全湖北省所有国资企业的「爸爸」,而湖北省政府就是「爷爷」。

这个爸爸是干嘛的呢?代表爷爷来管儿子的。

管儿子什幺呢?管儿子做生意多赚钱不赔钱。

如果赔了钱,那这个「儿子」就有可能被定为「国有资产流失罪」,可比一般企业自负盈亏严重多了。

所以,当一个省的国资委,以红头文件的形式要求各级国有企业谨慎投资房地产的时候,这说明,爸爸已经「预见」到行业风险了。

而在当前的社会状况下,资源几乎都是优先掌握在政府手里的,包括信息资源和政策资源等,我们完全有理由相信,这种「预见」绝不可能是空穴来风。

第二、抛售房产,回笼现金,降低槓桿。

但现在,湖北省国资委要求该省国资企业谨慎对待房地产新增投资,意味着这些国有企业,将很难再新增拿地了。而且在售项目也要加快建设、销售和回款,降低槓桿,去化风险。

这至少说明两点:

1、调控会很长,长到连国有企业都不一定有钱「过冬」;

2、资金成本会更高,高到连国有企业都不愿承受,只能加速出货,回收现金。

最近市场一直有传闻说:在10月中旬重要会议召开前后,楼市可能还有一波调控政策出台。另外市场人士预测,楼市冬天持续的时间可能超乎很多人的预期。切记:房子是用来住的,不是用来炒的!

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